[스크랩] 집을 잘 팔기위한 기술, 홈스테이징 체크리스트

안녕하세요. 짠돌이 회원님들께 첫 인사를 드립니다. 지난 주 경매를 통해 월세수입을 버시는 분의 글을보고 저는 경매를 통해 장만한 집을 좋은값에 팔 수 있는 홈스테이징에 대해 공유해 드릴 것이 있겠다싶어 글을 써 봅니다. 

저는 원래 인테리어 디자이너인데.. 경매를 배우고 나서 삶이 조금 바뀌었죠.
직업은 그대로이지만 재테크로 헌집을 경매받아 리모델링을 하여 다시 팔며 수익을 남겼는데 5년의 경매 경력에 저의 전문지식을 합쳐 집을 잘 파는 방법을 찾았답니다.

 

지금처럼 부동산 불경기에도 경매로 내 집을 싸게 장만하고자 하는 분들이나 싸게 잡은 물건을 차액을 보고 팔고자 하는 분들 많이 계실 것입니다. 두 경우 다 리모델링처럼 큰 돈 들이지 않으면서도 깔끔하게 마음에 드는 집으로 만들어 살기에도 좋고 매물로 내놔도 구매자의 마음에 들도록 하는 집정리가 홈스테이징입니다.

 

내집 장만하시는 분들은 어떻게 하든 문제없으니 집을 판매하고자 하는 분들을 위해 홈스테이징에 대해 자세하게 설명해 드릴게요.

집을 사려는 고객들이 매물로 나온 집을 방문한 뒤 마음을 정하기까지 얼마나 걸릴까요?
연구에 따르면 주택 구매자가 문을 열고 들어간 뒤 15초 이내에 그 집을 구매할 것인지 아닌지를 정한다고 합니다.

집을 사고팔 때 첫인상이 중요하다는 이야기입니다.

 

홈스테이징이란?
집을 매력적으로 보이게 만들어 쉽고 팔릴 뿐 아니라 더 좋은 가격을 받을 수 있도록 해 주는 기술입니다. 집안 정리정돈, 그림 걸기, 가구 재배치, 페인트칠하기, 잡동사니 버리기 등이 모두 홈스테이징이랍니다. 그러니 누구나 손쉽게 할 수 있지요. 인테리어와 리모델링과는 약간 다른 개념이죠.

 

아래 홈스테이징 체크리스트를 하나하나 체크하면서 우리 집은 어떠한지 생각해 보세요.^^  저도 집을 구하는 사람 입장에서 우리 집을 보니 집이 어마무시하게 어수선(?)하더군요. 당장 제 집을 팔 것은 아니지만 그래도 집을 깔끔하게 정리하는 것만으로도 기분 전환되잖아요.

홈스테이징 체크리스트

ㅁ 구매자의 눈으로 봐라      - 각 방의 입구에 서서 구매자의 관점으로 방을 보자.      ㅁ 모든 조명 장치가 잘 작동하는지 확인하라.     - 전구가 망가진 경우 교체하고 밝기를 높이라. 어두운 복도나 코너의 조명은 더욱 중요하다. ㅁ 벽, 천장의 틈을 수리하거나 페인트칠하라.     - 이 일은 쉬우면서도 동시에 효과가 큰 작업이다. ㅁ 냉난방에 신경써라.     - 커튼과 블라인드는 낮 동안 열어 두어 빛을 들이고, 밖이 보이게 하라. 난방 및 냉방을 위한 추가 비용도 집을 팔 때는 감수해야 하는 비용이다. ㅁ 소파를 정리해라     - 소파 위에 있는 쿠션의 개수를 줄이자. 낡고 불필요한 덮개와 담요도 없애자. ㅁ 화초를 치워라     - 당신이 사랑하는 화초를 냉정히 바라보자. 그들은 언제나 관리해 주어야 한다. 공간을 위해서는 줄일 수도 있다. 만약 화초가 건강해 보이지 않는 상태라면 없애거나 지인에게 주라. ㅁ 넓게 보여라     - 공간을 넓게 하기 위해서 탁자, 의자 등 큰 가구는 없애자. ㅁ 짐을 정리해라     - 당신의 집에서 시선을 분산시키는 모든 물건들은 이삿짐 상자에 미리 넣어 두자. ㅁ 책을 정리해서 보이지 않게 해라.     - 책꽂이에 있는 책의 수를 줄이자. ㅁ 가족사진을 치워라     - 선반, 피아노, 테이블 등에 있는 가족사진을 치우자. 구매자는 자신의 가족이 사는 모습을 그리려 할 뿐 당신 가족의 모습을 보고 싶어 하지 않는다. ㅁ 액자데코를 해라     - 모든 방의 벽에 걸려 있는 사진, 그림의 수를 줄이자. 대신 큰 액자 하나 혹은 작은 액자 세 개를 한 쪽 벽에 걸어 두자. 모든 액자는 여성의 평균 눈높이에 걸려 있어야 한다. ㅁ 음악을 틀어라     - 집이 팔릴 동안 항상 음악을 틀어 놓자. 듣기 좋은 라디오 방송, 재즈 등이 좋고 하드락이나 슬픈 노래는 금물. ㅁ 냄새를 잡아라     - 냄새나는 집은 절대 팔리지 않는다. 과도한 음식이나 담배, 동물, 세탁물, 곰팡이 냄새는 구매자를 내쫓는다. 냄새 때문에 문제라면 탈취제, 소독제를 사용하고, 창문은 항상 열어 두도록 하자. ㅁ 소품을 정리해라     - 작은 소품이 집을 어지럽게 한다. 축구공보다 작은 소품은 모두 없애자. ㅁ 부서진 모든 것을 수리하자. 구매자는 이 집의 관리 상태가 좋다고 생각할 것이다.

이상 집안 홈스테이징 체크리스트에 대한 소개를 해 드렸습니다. 집 바깥, 즉 외부 홈스테이징은 다음에 또 올려드릴게요.

글쓴이 소개
자린고비 인테리어 전문가(EBS 생활의비법)
테라디자인 대표
이종민, <앞으로 5년 경매하고 리모델링하라> 저자
 

 

 

출처 : 짠돌이

글쓴이 : 그리스테라 원글보기

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