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거꾸로 갈 하반기 부동산시장

4.1 새 정부 부동산대책을 기다리다 1.2.3월을 보냈고, 4월 들어 막상 대책이 나오자 이것저것 따지다가 4.5.6월을 보냈다. 원래 먹을 것 없는 잔치가 배를 곯게 만든다는 속담이 있으렷다. 잔치에는 대개 비개덩어리와 막걸리가 나오건만, 전혀 구경을 한 사실이 없다.

기대가 컸기 때문에 실망도 컸다고 봐야 할까? 부동산시장은 “죽도록 짝사랑했던 이웃집 처녀 고무신 바꿔 신고 꽃가마 탈 때” 정자나무 뒤에 숨어 그 처녀 뒷모습 바라보는 격이 되었으니 유주택자들은 의지할 곳이 없게 됐다. 맹귀이목(盲龜易木)이라 했던가? 눈 먼 거북이는 이제 물에 뜬 나무라도 붙잡아야 할 판이다.

2. 신규분양은 잔치, 기존시장은 초죽음

그렇다면 하반기는 어떠할까? 성주풀이하는 집은 잔치 분위기고, 기존주택시장은 항구의 눈물이다. 새로 분양하는 현장은 북치고, 장고치는 반면 기존주택시장은 임 떠난 항구에 기적소리만 슬프게 울릴 것이라는 뜻이다. 하찮은 고사리도 꺾을 때 꺾는 법이거늘, 기존주택시장은 초죽음인데 어쩌자고 신규분양에만 목을 매는지?

신규분양은 판교를 시작으로 마곡. 내곡. 위례 등 여러 곳에서 값싸게 분양을 할 것이다. 요즘은 건설사들도 살아남기 위해 대기소용(大器小用)이다. 즉, 큰 그릇도 작게 쓰고 있다는 것이다. 그러나 꽃 사랑도 지나치면 밉보인다고 하지 않던가? 2007년 말 3.3㎡당 3,000만 원에 가까운 분양가를 어떤 재주로 1,800만 원으로 내렸을까? 분양가, 그것 참 아리송하기만 하다.

3. 양도세 감면 포장에 속지말자.

신규분양은 6억 이하로서 85㎡짜리는 향후 5년간 양도세가 면제되는 혜택이 있다. 물론, 값이 올라야 혜택이 있다. 그러나 값이 내리거나 살던 집이 팔리지 않아 못 들어가게 되면 입주는 물 건너 갈 것이다. 우르르 몰려가서 있는 채 하지 말고, 신규분양은 자금계획을 철저히 세워 돌다리도 두들기는 심정으로 도장 찍으시라.

견본주택이나 부근에 서성거리는 사람들은 남자가 됐건, 여자가 됐건, 걸리면 도장 안 찍고 못 배긴다. 몇 개월 후에 웃돈 받고 팔아주겠다고 하는데 어찌하겠는가? 또 책임진다는 각서도 쓴다고 할 것이다. 요즘 필자를 찾아와 계약해지 어쩌고 하는 사람들이 모두 그런 식으로 당한 사람들이다. 세상물정에 어둡고, 순진한 사람들은 꼭 당하게 돼있다.

4. 미분양. 미 입주 세대의 현실

수도권은 신규분양보다 미분양이나 미입주세대가 많음이 특징이다. 대개 25%-40%선에서 할인 분양을 하고 있지만, 기존시장이 워낙 침체되다보니 불러도 대답 없는 이름일 뿐이다. 입주를 안 하거나 못하고 있는 세대들이 얼마나 되는지 아시는가? 소송 중에 있는 사람들이 64곳 현장에 1만 3000명이고, 그냥 버티고 있는 사람들이 1만 명이다.

이런 현장은 물 반, 고기 반이다. 잔금유예분양, 전세분양 등 묘한 방법들이 총동원되고 있다. 오히려 내 집 마련 계획 중이라면 할인된 미분양이나 미입주 세대의 아파트가 자금 부담이 적지 않을까 생각된다. 그러나 우선 먹기는 곶감이 달다고 했다. 뒷받침이 안 되는 계약은 자칫 손해를 볼 수 있음을 명심하시라.

5. 주택을 고르는 지혜

원래 주택시장은 기존주택시장이 먼저 움직여야 하고, 거기서 나온 돈이 신규아파트 시장으로 흘러가는 게 이상적이다. 그런데 지금은 거꾸로 가고 있다. 교통이 나쁘고 인프라가 못해도 신규아파트 쪽으로 가는 이유는 뭘까? 하기야 헌옷과 새 옷 내놓고 어떤 거 입을래? 묻는다면 새 옷 입는다 하겠지.

그러나 10년을 살았어도 1년 돼 보이는 집, 1년을 살았어도 10년 돼 보이는 집, 이런 집이라야 무게가 있고 인프라가 갖춰져 있어 살기 편하다. 서울이나 수도권에서 자리를 빛내고 있는 집들은 거의 이런 집들이다. 지금 새 집이라도 2년 후에는 같은 헌집이 되거든, 영원한 새것은 없다고 이해하시라.

6. 기존주택시장의 예측

인간이란 누구나 때에 따라서 외로움을 짊어지고 가야 할 운명에 처하게 된다. 특단의 대책이 나오지 않은 이상 기존주택시장이 외로움을 짊어질 것이고, 고전을 면치 못할 듯하다. 하지만 이미 값이 바닥을 쳤기 때문에 더 이상 값은 내리지 않을 것이고, 지역과 품질에 따라 2-3%정도 상승할 것이다.

단독이나 원룸은 3%내외 값이 상향될 것이고, 도시형생활주택이나 소형 오피스텔은 보합세에 머무르리라. 상가가 문제인데 이게 되는 놈은 되고, 안 되는 놈은 안 된다. 어떤 놈이 되고 어떤 놈이 안 될까? 이청용이나 손흥민이나 김보경. 김신웅 같은 국가대표 선수급은 되고, 나머지는 안 된다는 사실도 아시라.

7. 재건축시장

재건축은 하반기에도 사공이 많아 배가 산으로 가는 일이 많을 것이다. 우리나라 재건축은 싸움판이다. 수직증축 3개 층 허용, 가구 수 15% 증가한다 해도 1억 이상 추가분담금 낼 사람은 많지 않을 것이기에 고소하고 법정에 서는 일이 수십 번에 이를 것이다. 재건축하면 소송과 고소가 남발하는 일은 어제와 오늘의 일이 아니거든,

8. 토지시장

토지시장은 하반기를 기점으로 기지개를 켜리라. 수도권에서는 660㎡(200평)내외의 땅이, 지방에서는 1.000㎡내외의 땅들이 5%대의 상승을 기록할 것이다. 돈은 넘치고, 주택은 믿을 수 없어 “땅에 묻자” 하는 마음이 노골화 되지 않을까. 이미 수도권 외곽에서 거래가 이루어지고 있음이 이를 증명하고 있다.

9. 걸어가는 사람이 많으면 그곳이 길이 된다.

문제는 기존주택이다. 살던 집 얼른 팔고 빚에서 벗어나면 적당한 곳에 자리 잡고 암탉 같은 마누라와 병아리 같은 새끼들 데리고 부담 없이 살려고 잔뜩 기대를 걸었으나 희망이 절망으로 변하고 있다. 기존주택시장 불뚝 일으켜 세울 사람 어디 없을가? 뜻은 세월과 더불어 사라져 가고, 나이는 시간과 함께 달려가고 있으니 다가오는 60과 70을 어찌 대처할꼬?

그러나 실망하지 말자. 눈물은 아픔을 씻어내는 약이라 했고, 걸어가는 사람이 많으면 그곳이 곧 길이 된다고 하지 않았던가. 오늘 하루는 짧을지라도 내 인생은 길어질 것이다. 마음을 천천히 갖자.

10. 쇠와 강철의 차이점

주택으로 인한 오늘의 고생은 마음고생과 돈 고생을 겸한 고생이다. 누구나 이런 고생을 좋아할 사람은 없다. 하지만, 고생 없는 인생은 가치 없는 인생으로 생각하자. 쇠와 강철의 차이점은 불(火)에 있다. 지금 여러분들의 고생은 강철이 만들어지기 위한 예행연습을 하고 있을 뿐이다. 부디 튼튼한 강철로 거듭나서 성공하는 인생이 되시라.

“21세기 부동산 힐링 캠프” 대표. http://cafe.daum.net/2624796

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사상체질에 맞는 여름운동 선택법
운동을 쉽게 포기한다거나 조금만 운동을 해도 금세 피로해진다면, 체질에 맞는 운동을 하고 있는지 생각해보자. 체질에 따라 신체적 특징이 다르기 때문에 운동 효과에도 차이가 있기 때문. 내 체질에 맞는 효과적인 운동은 뭘까?
태양인 하체가 부실한 편으로, 수영이 최고! 태양인은 여름에 더위를 많이 타는 체질은 아니다. 그러나 체내에서 열의 발산이 많은 체질이라 여름에도 손발이 뜨거운 경우가 많다. 몸 안으로 기운을 모으는 힘은 약하고 몸 밖으로 발산하는 기운이 강하기 때문이다. 운동을 할 때 기운을 많이 소모하는 운동을 하면 쉽게 지치는 경향이 있으며, 특히 더운 여름에는 수분이 몸 밖으로 빠져나가 소변 양이 줄어들고 체력이 떨어지기 쉽다. 때문에 지나치게 땀을 많이 흘리는 운동은 오히려 건강에 해로울 수 있다. 이열치열의 원리로 사우나나 찜질방에 가서 땀을 흘리는 것은 태양인에게 좋지 않다. 요가나 단전호흡, 기공과 같은 에너지 소모량이 적은 운동이 적합하다. 요가나 단전호흡은 저돌적이고 급해 스트레스와 감정 조절에 신경을 써야 하는 태양인의 성격에도 잘 맞는 운동이다. 신체적으로는 대체로 머리가 크고, 허리가 얇고 길어 오래 앉아 있거나 오래 걷는 일에 약하다. 상체에 비해 하체가 부실하기 때문이다. 따라서 격렬한 운동을 할 때엔 척추에 무리가 가고 무릎관절이 손상될 위험이 있으므로 마라톤보다는 등산, 골프, 자전거 타기 등으로 하체를 단련하고 허리를 강화시켜준다. 태양인에게 여름철에 권장할 만한 운동은 수영. 땀이 많이 나지 않으면서도 하체에 무리가 가지 않기 때문이다. 체질의 특성상 영웅심이 많고 독선적인 경향이 강해 농구나 축구에서 개인플레이를 많이 하는 것도 태양인이다. 단체운동을 통해 팀워크를 배워나가는 것이 필요하다. 태양인과 같은 양인은 아침에 기운이 넘치고 저녁엔 기가 약해지는 경향이 있기 때문에 운동을 하더라도 아침 운동이 적합하다. 저녁 시간엔 운동보다는 충분한 휴식을 취해주는 것이 좋다. ▶▶ 여름철 권장 음식 태양인은 대체로 차가운 음식과 담백한 음식을 좋아하며 체질에도 잘 맞는다. 칼로리가 높거나 자극적인 음식, 맵고 뜨거운 음식은 좋지 않다. 여름철엔 조개, 붕어, 메밀, 냉면이 좋다. 땀 손실을 보충하기 위해 기운이 없고 피로할 때는 모과차를 차게 해서 마셔준다. 태음인 에너지 소모량이 많은 운동이 효과적! 한국인에게 가장 많은 체질이 태음인이다. 또 비만인의 50∼70%가 태음인일 정도로 살이 찌기 쉬운 체질이다. 신체 골격이 크고 체형이 큰 만큼 식욕이 왕성한데다 체질적으로 활동적이지 못하며 움직이는 것을 싫어하기 때문. 또 태음인은 전반적으로 발산작용이 약한 데 반해 흡취기능이 좋아 선천적으로 땀이 많다. 따라서 태음인에게는 여름이 괴로운 계절이다. 조금만 더워도 땀이 비 오듯 흐르며 움직이는 것을 싫어해 조용한 곳에서 하루 종일 잠을 자며 쉬고 싶어하는 경향이 강하다. 그러나 태음인은 오히려 땀을 흘리지 않으면 몸 안에 노폐물과 열이 쌓여 성인병에 걸리기 쉽다. 더운 여름철에도 에어컨이나 선풍기 앞에서 땀을 식히기보다는 운동으로 땀을 흘려준 후 샤워를 하는 것이 효과적이다. 몸에 노폐물이 많고 피부가 거칠기 때문에 사우나, 반신욕은 태음인에게 좋다. 운동은 등산, 조깅, 빨리 걷기 등과 같이 에너지 소모량이 많으면서 적당히 땀을 흘릴 수 있는 것이 적합하다. 심폐기능이 약하므로 폐활량을 늘릴 수 있는 단거리 마라톤도 효과적이다. 수영은 폐활량을 늘리는 데는 좋지만 상대적으로 땀이 많이 흐르지 않기 때문에 태음인에게는 효과적이지 않다. 웨이트 트레이닝으로 상체 운동을 해주는 것도 좋다. 운동을 할 땐 강도를 강하게, 시간을 보다 길게 해 어느 정도 땀을 흘려주는 것이 중요하다. 주의할 점은 심장과 호흡기가 약하므로 운동을 하지 않던 사람이 갑자기 격렬하게 시작하면 안 된다. 서서히 운동량을 늘려가는 게 포인트. 태음인은 승부근성이 강하고 체력이 좋지만 사람을 좋아하고 음주가무, 잡기에 능하므로 혼자서 지속적으로 운동을 하기 어려운 체질이다. 스포츠 동호회에 가입해 사람들과 어울려 정기적으로 운동을 하는 것이 좋다. ▶▶ 여름철 권장 음식 태음인의 여름철 음식으로 가장 좋은 것은 콩국수이다. 운동으로 땀을 빼준 후 콩국수와 오미자차나 칡차를 마셔준다. 비만 치료에 효과적인 율무도 좋다. 율무는 몸의 습한 기운을 빼주기 때문에 여름철이 아니더라도 꾸준히 마셔주는 것이 좋다. 식욕이 왕성해 폭식하는 경우가 많으므로 음식을 천천히 먹는 습관을 들여야 한다. 소양인 하사이클, 인라인 스케이트 등이 적당! 소양인은 외향적이고 활발해서 사상체질 중 운동을 가장 좋아하는 체질에 속한다. 행동이 날렵하고 운동신경도 발달해 있으며 운동이나 취미생활도 적극적으로 하는 스타일. 반면 성미가 급하고 끈기가 부족해 운동을 시작하는 것은 잘하지만 오래 지속하기는 어려운 체질. 소양인에게 가장 중요한 운동 포인트는 자신이 좋아하는 운동을 선택해 꾸준히 유지해나가는 것이다. 소양인은 몸에 열을 만드는 기관은 발달하고 몸의 열을 식히는 기관은 약한 것이 특징이다. 그러므로 운동을 할 때는 땀을 많이 흘리지 않을 정도로만 해주는 것이 좋다. 서 있거나 걷는 것을 싫어하므로 장시간 서서 하는 운동이나 오래 걷기는 적합하지 않으며 쉽게 지칠 수 있다. 사이클, 인라인 스케이트 등으로 하체를 강화해주는 것이 좋다. 또 덜렁대고 끈기가 부족하므로 양궁으로 집중력과 인내력을 기르는 것도 성격 개선에 효과적이다. 운동을 할 때는 혼자서 하기보다는 운동을 독려해줄 파트너와 함께 하는 것도 좋다. 등산할 때는 장기 산행보다는 가파른 산길을 짧은 시간 내에 오를 수 있는 코스를 선택하는 것이 효율적이다. 몸에 열이 많으므로 운동을 하고 난 후엔 찬물로 샤워를 해준다. ▶▶ 여름철 권장 음식 음식 찬 것은 많이 먹어도 배탈이 나지 않지만 삼계탕 등 뜨거운 음식을 먹으면 탈이 많은 체질이다. 몸에 열이 많기 때문. 그러므로 지방질이 많은 기름진 음식은 여름철에는 피하는 것이 좋다. 메밀, 해삼, 녹두, 과일, 구기자차, 보리차 등 열을 내려주는 음식이 좋다. 고추, 생강, 마늘, 인삼, 닭고기는 체질에 맞지 않으므로 주의한다. 소음인 가벼운 체조나 산책, 조깅 강추! 기본적으로 마르고 몸이 냉해 땀이 많지 않다. 간혹 땀을 많이 흘리고 나면 기운이 함께 빠져 쉽게 지치는 체질이다. 비만과 거리가 멀고 외형상 미남 미녀가 많지만 허약 체질이라 운동을 하면 상쾌한 기분보다는 피곤이 누적되기 쉬운 타입. 사상체질 중 여름에 가장 쉽게 지치는 체질이기도 하다. 그러면서도 에어컨 바람을 많이 쐬면 냉방병에 걸릴 위험이 많다. 격렬하고 승부욕을 요하는 운동보다는 신체부위를 골고루 움직여줄 수 있는 가벼운 체조나 산책, 조깅이 적합하다. 가벼운 운동을 자주 해주는 것이 소음인에게 가장 적합한 운동 요령. 체력을 요하는 운동을 할 때는 짧은 시간 동안 스피드를 내주는 탁구, 테니스, 배드민턴 등의 구기 종목이 좋다. 몸이 냉하므로 수영은 적합하지 않으며 달리기보다는 걷기가 알맞다. 등산은 권할 만하지만 완만한 산을 긴 시간 동안 천천히 산책하는 기분으로 하는 것이 좋다. 신체적으로는 하체는 비교적 발달되어 있지만 상체가 약한 것이 특징이다. 턱걸이나 윗몸 일으키기로 상체를 강화해주어야 한다. 헬스를 할 때도 유산소 운동보다는 아령 등이 효과적이다. 소음인과 태음인은 유난히 아침잠이 많고 새벽에 활동을 많이 하면 오후 내내 피로감에 젖어 하루를 망치기 쉬우므로 운동은 가급적 저녁에 하는 것이 효과적이다. 운동 후에 목욕은 여름철이라도 찬물보다는 따뜻한 물이 좋다. ▶▶ 여름철 권장 음식 덥다고 찬 음식을 먹으면 탈이 많은 체질로 배탈, 설사가 잦다. 맥주나 덜 익은 과일, 냉면, 빙과류 등은 피해야 하며 삼계탕, 추어탕 등 여름 보양음식이 체질과 궁합에 잘 맞는다. 차도 녹차와 같이 냉한 것보다는 계피차, 인삼차, 생강차가 적합하다.

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